อสังหาริมทรัพย์

มสิ่งที่ต้องการจะพูดตอนนี้คือการพัฒนาที่ดิน เพื่อจะก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนพื่นที่ว่างเปล่าเพราะตอนนี้ที่ดินว่างเปล่า โดยไม่มีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ได้ทำให้เกิดประโยชน์ ทางรัฐมีนโยบายเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดินอานแน่ๆ ดังนั้นใครที่คิดจะทำประโยขน์บนพื้นที่ของตัวเองก็ขอแชร์ประสบการณ์นะคะ

  1. วางแผนว่าอยากสร้างอะไร
  2. ที่ดินของใครที่ที่ต่ำกว่าถนน หรือเป็นพื้นที่ต่ำ ควรจะถมสูงเท่าระดับถนน ป้องกันน้ำท่วมด้วยค่ะ ตอนนี้ดินดำหายากมาก ใครจะถมต้องทำใจใช้ดินแดงนะคะ ถ้าไม่รีบก็รอดินแข็งตัวซัก 6 เดือน แต่ถ้างบน้อยแนะนำให้ทำใต้ถุนสูง ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ว่าจะสร้างอะไร
  3. การทำแพลนออกแบบโครงสร้าง Concept ก่อนอื่นเราต้องมีไอเดียในหัวว่าจะทำอะไร Theme แบบไหน Spec เป็นอย่างไรจะก่อสร้างอะไร
  4. เมื่อได้ไอเดียจากข้อ 3 ต้องมาคุยกับสถาปนิคให้เค้าออกแบบ ซึ่งเราเรียกกันว่า BOQ แปลว่า Bill of Quantities หรือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา ถึงจะรู้ต้นทุน และ BOQ ที่ถูกต้อง ต้องมี ลายเซ็นของสถาปนิก และวิศวะ รับรอง
  5. เมื่อตกลงว่าจะเอาแปลนแบบที่ถูกใจ และต้นทุนเป็นที่พอใจกันทุกฝ่าย ต้องทำเรื่องขออนุญาตก่อสิ่งปลูกสร้างจากเทศบาลในเขตที่เราจะสร้าง
  6. เมื่อเทศบาลอนุมัติ ต้องเริ่มทำเรื่องขอน้ำขอไฟ จะเป็นไฟถาวร หรือ ชั่วคราว ก็ต้องมาดูอีกทีว่าสายไฟฟ้าแรงต่ำอยู่เสาไฟแถวนั้นรึเปล่า ถ้าไม่มีต้องขอขยายเขต และถ้าที่ดิน และสิ่งก่อสร้างเราไม่มีบ้านเลขที่จะกลายเป็นไฟฟ้าชั่วคราว หน่วยละประมาณ 8 บาท จะแพงกว่าไฟฟ้าถาวร เท่าตัว
  7. การก่อสร้างเริ่มขึ้น ถือว่าเป็นอันจบ

แชร์ให้เพื่อน:

Anne Loft
เกี่ยวกับผู้เขียน Anne Loft หรือ ณัฐฐา พัฒโนดม (คุณแอน) เจ้าของบริษัททัวร์ Loft Travel ผู้ที่ชื่นชอบการท่องเที่ยวเป็นชีวิตจิตใจ มักจะค้นหาที่เที่ยวใหม่ๆ และเดิมทางไปลิ้มลองอาหารรสเลิศเลื่องชื่อจากทั่วโลก เป็นแรงบันดาลใจ ที่อยากจะแชร์ ไอเดีย และมาแบ่งปันความสุขกัน นะคะ เพราะชีวิตคือการเดินทาง :-D
Anne Loft on EmailAnne Loft on FacebookAnne Loft on InstagramAnne Loft on TwitterAnne Loft on Youtube